Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, iptal kararı nedeniyle plansız kalan 357 bin metrekarelik alanı tekrar planladı. Gecekondu bölgesine 80 metre yüksekliğinde otel, AVM ve rezidansları inşa edilecek.
357 bin metrekarelik alanı kapsayan ve rezerv yapı alanı sonları içinde kalan Kadıköy’ün Eğitim, Fikirtepe, Dumlupınar ve Merdivenköy mahallelerinin 2’inci etabına ait 2021 yılında onaylanan imar planları İstanbul 13. Yönetim Mahkemesi tarafından 28 Eylül 2022 tarihinde iptal edildi.
Sözcü’den Hasret Güvemli’nin haberine nazaran, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, plansız kalan rezerv yapı alanı için yeni imar planı hazırlayarak itirazlar için 26 Mayıs 2023’te askıya çıkardı.
Plan açıklama raporunda, bugüne dek geçen süreçte müteahhit-arsa sahibi üzerinden yürütülen kentsel dönüşümün birtakım aksamaları ve çözümsüzlükleri beraberinde getirdiği belirtildi.
Raporda “Kentsel dönüşüm sürecinde alanda oluşmuş bir grup sorunların ve farklı sebeplerle oluşmuş mağduriyetlerin giderilerek daha sağlıklı bir kent dokusu oluşturmak maksadıyla bu plan çalışması yapılmaktadır” denildi.
YÜKSEKLİK 80 METRE
Fikirtepe 2. Etap rezerv yapı alanlarının kentsel dönüşüm sürecinin hemen tamamlanabilmesi için mahkemenin iptal münasebetleri doğrultusunda tekrar plan hazırlandığı aktarıldı.
Planda yapılaşma şartları, imar transferleri ve donatı alanlarının üzerindeki belirsizlikler plan notları ile netleştirilerek uyuşmazlıklar giderildi.
Plana nazaran konut+ticaret alanında 1 milyon metrekarelik emsal inşaat alanı hesaplandı. Burada 10 bin 460 kişinin yaşaması öngörülüyor.
Toplam 357 bin 733 metrekarelik alanın yüzde 49’u yani 174 bin metrekaresi konut ve ticaret alanı oldu. Bu işleve sahip alanlara konut, iş merkezleri, AVM, otel ve rezidanslar yapılacak.
Bina yükseklikleri de 80 metre olarak belirlendi. Alanın 5 bin metrekaresi idari hizmet alanı, 7 bin 500 metrekaresi cami, 5 bin metrekaresi hastane, 2 bin metrekaresi kültürel tesis, 4 bin metrekaresi toplumsal tesis, yaklaşık 32 bin metrekaresi eğitim tesisi, 49 bin metrekaresi park, 78 bin metrekaresi de yol olarak planlandı.
1.ETAP PLANLARI DA İPTAL EDİLMİŞTİ
Rezerv yapı alanının 828 bin 777 metrekarelik 1.etabına ait imar planları da İstanbul Bölge Yönetim Mahkemesi 4.Dava Dairesi’nin Kasım 2022’de verdiği iki başka kararla iptal edilmişti.
Bakanlık bu alan için de benzeri yapılaşma şartlarına sahip yeni planları 26 Ocak 2023’te onaylamıştı.
2005 YILINDA BAŞLADI
1970’li yıllarda gecekondulaşan Fikirtepe, 1980’li yıllarda gecekondu yasası kapsamında ıslah imar planları yapıldı. 2005 yılında özel proje alanı, 2007 yılında kentsel dönüşüm alanı ilan edildi ve çalışmalar başladı.
2011’de onaylanan imar planları 2013 yılında mahkeme tarafından iptal edildi. Tıpkı yıl içinde riskli alan ilan edildi ve planları onaylandı.
1.ETAP PLANLARI DA İPTAL EDİLMİŞTİ
Rezerv yapı alanının 828 bin 777 metrekarelik 1.etabına ait imar planları da İstanbul Bölge Yönetim Mahkemesi 4.Dava Dairesi’nin Kasım 2022’de verdiği iki başka kararla iptal edilmişti.
Bakanlık bu alan için de emsal yapılaşma şartlarına sahip yeni planları 26 Ocak 2023’te onaylamıştı.
2005 YILINDA BAŞLADI
1970’li yıllarda gecekondulaşan Fikirtepe, 1980’li yıllarda gecekondu yasası kapsamında ıslah imar planları yapıldı. 2005 yılında özel proje alanı, 2007 yılında kentsel dönüşüm alanı ilan edildi ve çalışmalar başladı.
2011’de onaylanan imar planları 2013 yılında mahkeme tarafından iptal edildi. Tıpkı yıl içinde riskli alan ilan edildi ve planları onaylandı.
2014 yılında ivedi kamulaştırma kararı alındı. 2013 tarihli riskli alan planları 2017 yılında değiştirildi.
2019 yılında da yönetim mahkemesi tarafından iptal edildi. Riskli alan kararı da 2016 yılında Danıştay tarafından iptal edildi.
Ardından Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından rezerv yapı alanı ilan edildi.
2021 tarihli rezerv yapı alanı imar planları da İstanbul 13. Yönetim Mahkemesi tarafından 28 Eylül 2022’de iptal edildi.